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房貸 負債比“一方面，2009年信貸釋放的基礎是比較緊縮的，但是今年的宏觀信貸數據都處在高位。
反之，在信貸政策收緊的時期房價走勢出現了回落，2008年和2012年全年住戶中長期消費性貸款增速落在10%13%之間，房價增長速度也有明顯的“跳水”，增速回落到10%以下。
今年春節前後上海樓市的爆發，也與個貸增長呈正相關。房屋貸款比例
把時間拉長了來看，近十年的央行數據顯示，個人住房貸款規模與房價的走勢呈現出一緻性。
央行最低20%首付是5倍槓桿，房貸試算表 excel其餘80%利用銀行貸款，這可視之為場內加槓桿。
從實際表現來看，2014年9·30新政出台，央行開始降低購房首付，11月進行“雙降”，之後在2015年3月30日再降低首付以及持續的降息後，房價一路反彈，截至2015年12月，國家統計局公布的70個大中城市新房和二手房價格同比綜合平均漲幅分別為77%和76%；2015年全年，全國新建商品住宅成交均價達6472元/平方米，同比上漲91%。房貸 多貸
2016年2月2日，央行銀監會進一步降低首付比例，首套房商業性個貸首付比例下調至25%，對於不限購城市首付比例最低可至20%，二套房首付比例降至30%。
而2009年的寬鬆政策核心則是降低利率，用（首套房）利率7折降低了購房者的成本，彼時房屋總價也沒那麼高，所以增加槓桿的風險非常低，購房者的還款能力也比較強。
2015年3·30新政出台，二套房首付降至4成房屋借款；公積金貸款首套首付最低為20%，二套降至3成。
“場內外”的加槓桿與2009年不同的是，這一輪房地產信貸放鬆，是以降低首付比例、放大槓桿為核心的。
在信貸政策鬆動的房貸試算本息攤還時期，2007年、2009年和2010年全年住戶中長期消費性貸款（主要是個貸）增速分別超過20%、30%和25%，房價也獲得了顯著增長，增速約在15%左右。買房子對保房貸利率
張大偉指出，這種寬鬆與2009年最大的區別是，降低首付放大了槓桿。
據央行上海總部統計，今年1月份上海地區個人住房貸款單月增加3463億元，貸款買房單月增量打破去年9月份所創紀錄，創下近3年來新高，環比多增1399億元，同比多增2431億元。
“場外”通過首付貸再次加槓桿，10%首付是10倍槓桿，5%首付就是20倍槓桿了，這樣的案例現在市場上都已經存在；但與此同時，購房者支付了低首付，導緻貸款額增加，貸款成本提高，目前商業銀行大多隻給95折利率，月供、還款壓力很大。
房貸 利率 升息這在樓市去庫存的背景下帶來了風險，一旦房價下跌，出現斷供的可能房貸試算公式excel性便會增加。
2015年二季度開始，深圳房價快速上漲，部分區域如龍華、蛇口、西麗等多個項目上漲幅度達到50%甚至翻番；全年來看，深圳房價同比上漲48%，一舉超過北京成為全國第一；與此同時，深圳房貸餘額也快速飆升，同比增幅在40%以上。房屋貸款2胎
還有一個不同是，2009年的信貸寬鬆是“普惠式”的，全國幾乎每個區域房價都在上漲；而2015年以來的寬鬆則是結構性的，資金僅僅流向了一線城市及部分二三線城市，推動了深圳、上海、南京等地房價大幅上漲，區域之間劇烈分化，也導緻風險上升。
張大偉表示，現在的信貸寬鬆政策實施背景與2009年也存在差別，如此高的信貸數據能否持續需要打個問號。房貸 頭期款房貸利率試算表
分城市看，深圳表現得尤為明顯。
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